一、单选题:afq评估师考试网 |
1、afq评估师考试网 | 高级住宅的最高使用年限是( )。afq评估师考试网
A．40 afq评估师考试网
B．50 afq评估师考试网
C．60 afq评估师考试网
D．70 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 标准答案: d afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 本题分数: 4.41 afq评估师考试网 | 本题得分: 0 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：afq评估师考试网
居住用地70年；afq评估师考试网 |
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2、afq评估师考试网 | 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。afq评估师考试网
A．1992 afq评估师考试网
B．1990 afq评估师考试网
C．1994 afq评估师考试网
D．1998 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。afq评估师考试网 |
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3、afq评估师考试网 | 土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。afq评估师考试网
A．居住用地70年afq评估师考试网
B．工业用地50年afq评估师考试网
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地40年afq评估师考试网
D．商业、旅游、娱乐用地40年 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年afq评估师考试网 |
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4、afq评估师考试网 | 下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。afq评估师考试网
A．价值依据afq评估师考试网
B．诉讼证据afq评估师考试网
C．记帐依据afq评估师考试网
D．价格依据 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。afq评估师考试网 |
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5、afq评估师考试网 | 土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。afq评估师考试网
A．最有效afq评估师考试网
B．最新afq评估师考试网
C．最高级afq评估师考试网
D.最先收集到 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：产权资料最根本的是有效性。afq评估师考试网 |
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6、afq评估师考试网 | 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。afq评估师考试网
A．土地证上登记面积afq评估师考试网
B．出让合同上的面积afq评估师考试网
C．实际测量面积afq评估师考试网
D．其他 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。afq评估师考试网 |
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7、afq评估师考试网 | 下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。afq评估师考试网
A.界址、地形afq评估师考试网
B.方位、坐标、四至afq评估师考试网
C.地产临路状况、深度afq评估师考试网
D．建筑层数 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。afq评估师考试网 |
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8、afq评估师考试网 | 从总平面图可以了解到( )。afq评估师考试网
A.道路设施afq评估师考试网
B各层次的构造afq评估师考试网
C建筑高度afq评估师考试网
D地产等级 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。afq评估师考试网 |
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9、afq评估师考试网 | 资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。afq评估师考试网
A.分类不等比afq评估师考试网
B等比afq评估师考试网
C.随意afq评估师考试网
D定额 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。afq评估师考试网 |
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二、多选题:afq评估师考试网 |
10、afq评估师考试网 | 通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。afq评估师考试网
A.容积率限制afq评估师考试网
B．建筑物高度限制afq评估师考试网
C．覆盖率限制afq评估师考试网
D，用途和利用限制afq评估师考试网
E．房屋所有权人 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。afq评估师考试网 |
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11、afq评估师考试网 | 估价资料收集的方法主要有( )。afq评估师考试网
A.现场踏勘afq评估师考试网
B．私人获得afq评估师考试网
C．预测所得afq评估师考试网
D，从政府、专业团体、估价机构取得各种资料afq评估师考试网
E．买卖所得 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 8.82 afq评估师考试网 | 本题得分: .00 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。afq评估师考试网 |
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12、afq评估师考试网 | 以下属于其他辅助资料的是( )。afq评估师考试网
A．历史地价资料afq评估师考试网
B．地籍图afq评估师考试网
C．市政管线图afq评估师考试网
D．土地交易资料afq评估师考试网
E．城镇规划等有关资料 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：其他辅助资料afq评估师考试网
资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：afq评估师考试网
1．历史地价资料；afq评估师考试网
2．有关经济指数及建筑材料价格变动指数；afq评估师考试网
3．土地开发和经营的政策法规、条例、规定；afq评估师考试网
4．有关土地房屋的税收种类、税率等；afq评估师考试网
5．城镇规划等有关资料。afq评估师考试网 |
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13、afq评估师考试网 | 估价报告书的内在质量包括( )。afq评估师考试网
A.估价结论的准确性afq评估师考试网
B．文字表达水平afq评估师考试网
C.估价方法选择的正确性afq评估师考试网
D．参数确定的合理性afq评估师考试网
E．估价方法的多样性 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。afq评估师考试网
根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。afq评估师考试网 |
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14、afq评估师考试网 | 估价技术报告的作用是( )。afq评估师考试网
A．提交委托评估方afq评估师考试网
B．提交给土地管理部门确认或备案afq评估师考试网
C．提交给土地使用者afq评估师考试网
D．土地估价机构存档afq评估师考试网
E．明确双方权利关系 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 8.82 afq评估师考试网 | 本题得分: .00 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。afq评估师考试网 |
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15、afq评估师考试网 | 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。afq评估师考试网
A．居住用地70年afq评估师考试网
B．工业用地50年afq评估师考试网
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年afq评估师考试网
D．商业、旅游、娱乐用地40年afq评估师考试网
E．综合或其他用地40年 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 8.82 afq评估师考试网 | 本题得分: .00 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：afq评估师考试网
(1)居住用地70年；afq评估师考试网
(2)工业用地50年；afq评估师考试网
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；afq评估师考试网
(4)商业、旅游、娱乐用地40年；afq评估师考试网
(5)综合或其他用地50年。afq评估师考试网 |
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16、afq评估师考试网 | 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。afq评估师考试网
A．居住用地50年afq评估师考试网
B．工业用地50年afq评估师考试网
C．教育、科技、文化、卫生、体育用地40年afq评估师考试网
D．商业、旅游、娱乐用地40年；afq评估师考试网
E、综合或其他用地40年 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 8.82 afq评估师考试网 | 本题得分: .00 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：afq评估师考试网
(1)居住用地70年；afq评估师考试网
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；afq评估师考试网
(5)综合或其他用地50年。afq评估师考试网 |
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17、afq评估师考试网 | 土地估价报告的使用方向有哪几种( )。afq评估师考试网
A．价值依据afq评估师考试网
B．诉讼证据afq评估师考试网
C．记帐依据afq评估师考试网
D．价格依据afq评估师考试网
E．抵押依据 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。afq评估师考试网 |
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18、afq评估师考试网 | 常见的土地估价目的有( )。afq评估师考试网
A.上市afq评估师考试网
B．抵押afq评估师考试网
C．转让afq评估师考试网
D．租赁afq评估师考试网
E．买卖 afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。afq评估师考试网 |
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三、判断题:afq评估师考试网 |
19、afq评估师考试网 | 市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。( ) afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：市政管网和道路等基础设施，直接影响了地价的高低、决定了土地的位置和条件。afq评估师考试网 |
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20、afq评估师考试网 | 利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。( ) afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 2.21 afq评估师考试网 | 本题得分: 0 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：根据地籍图的基本要素，可知道题目正确。afq评估师考试网 |
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21、afq评估师考试网 | 通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。( ) afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 正确 错误afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 2.21 afq评估师考试网 | 本题得分: 0 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：根据总平面图的内容，可知道该题目正确。afq评估师考试网 |
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22、afq评估师考试网 | 估价期日是指估价作业的起止日期，通常以现场勘查之日为起始日。( ) afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 正确 错误afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 解 析：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。afq评估师考试网 |
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23、afq评估师考试网 | 土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。( ) afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 正确 错误afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 2.21 afq评估师考试网 | 本题得分: 0 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。afq评估师考试网 |
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24、afq评估师考试网 | 估价期日是指估价结果对应的日期。( ) afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 2.21 afq评估师考试网 | 本题得分: 0 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。afq评估师考试网 |
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25、afq评估师考试网 | 估价期日的设定是由委托人确定。( ) afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 本题分数: 2.21 afq评估师考试网 | 本题得分: 0 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：估价期日由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。afq评估师考试网 |
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26、afq评估师考试网 | 我国对土地使用权年限无明确规定。( ) afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 正确 错误afq评估师考试网 |
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afq评估师考试网 | 标准答案: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 本题分数: 2.21 afq评估师考试网 | 本题得分: 0 afq评估师考试网 | 回答情况: 错误 afq评估师考试网 |
afq评估师考试网 | 解 析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：afq评估师考试网
(1)居住用地70年；afq评估师考试网
(2)工业用地50年；afq评估师考试网
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；afq评估师考试网
(4)商业、旅游、娱乐用地40年；afq评估师考试网
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