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一、大纲要求
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
1．熟悉地租的含义；
2．熟悉地租现象；
3．了解地租理论的回顾；
4．熟悉地租的测算；
5．熟悉路线价法概述；
6．熟悉划分路线价区段；
7．了解设定标准临街深度；
8．了解选取标准临街宗地；
9．了解调查评估路线价；
10．掌握制作价格修正率表；
11．掌握计算临街土地的价值；
12．熟悉城镇基准地价评估；
13．熟悉基准地价修正法；
14．熟悉补地价的测算；
15．熟悉高层建筑地价分摊的意义；
16．掌握高层建筑地价分摊的方法。
二、内容讲解
第＋一章 地价评估与分摊
第一节 地租理论及测算
地价评估是房地产估价的重要部分，地租理论又是地价评估的基础理论。为此，本章首先介绍地租理论和地租的测算。地价评估除了可以直接采用前面介绍过的市场法、成本法、收益法、假设开发法，还有一些独特的方法。本章接下来介绍这些独特的方法，包括专门适用于城镇街道两侧商业用地估价的路线价法，有中国特色的城镇基准地价评估和基准地价修正法。此外，本章还针对改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地用途、容积率等而需要补交出让金等费用；介绍补地价的测算；针对现代城市多层、高层建筑普遍化及房屋产权多元化后出现的地价分摊问题，介绍高层建筑地价分摊的意义和方法。
第一节 地租理论及测算
