一、单选题:XN5评估师考试网 |
1、XN5评估师考试网 | 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（）。XN5评估师考试网
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A．《城市房地产开发经营管理条例》XN5评估师考试网
B．《商品房销售管理办法》XN5评估师考试网
C．《房地产开发企业资质管理规定》XN5评估师考试网
D．《城市商品房预售管理办法》XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | A B C D XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：c XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 本题分数： 5.01 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 解 析：建设部2000年3月第77号令《房地产开发企业资质管理规定》，将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”。XN5评估师考试网 |
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2、XN5评估师考试网 | 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在( ) 万元以上。XN5评估师考试网
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A、1000 XN5评估师考试网
B．2000 XN5评估师考试网
C．5000 XN5评估师考试网
D．8000XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：b XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 本题分数： 5.01 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 解 析：建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级资房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。XN5评估师考试网 |
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3、XN5评估师考试网 | 《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立房地产开发企业核发( )。XN5评估师考试网
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A．二级资质证书XN5评估师考试网
B．三级资质证书XN5评估师考试网
C．四级资质证书XN5评估师考试网
D．《暂定资质证书》XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：d XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 本题分数： 5.01 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 解 析：房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。XN5评估师考试网 |
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4、XN5评估师考试网 | 按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（）审批。XN5评估师考试网
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A．市人民政府XN5评估师考试网
B．W省建设行政主管部门XN5评估师考试网
C．W省人民政府XN5评估师考试网
D．国务院建设行政主管部门XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 本题分数： 5.01 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 解 析：房地产开发企业一级资质由国务院建设行政主管部门审批。XN5评估师考试网 |
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5、XN5评估师考试网 | 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。XN5评估师考试网
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A．行政划拨XN5评估师考试网
B．拍卖出让XN5评估师考试网
C．招标出让XN5评估师考试网
D．挂牌出让XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：1998年7月3日以国发[1998]23号文件发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知)规定，经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。XN5评估师考试网 |
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6、XN5评估师考试网 | 某房地产开发公司2007年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（)万元。XN5评估师考试网
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A．1750 XN5评估师考试网
B．2500 XN5评估师考试网
C．3000 XN5评估师考试网
D．3500XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发｛2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％提高到35％。5000×35％=1750万元。XN5评估师考试网 |
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7、XN5评估师考试网 | 《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限l年末动工开发的，可征收相当于( ) 20％以下的土地闲置费。XN5评估师考试网
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A．地价款XN5评估师考试网
B．房价款XN5评估师考试网
C．土地使用权出让金XN5评估师考试网
D．土地使用权出让税XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：出让合同约定的动工开发期限l年末动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。XN5评估师考试网 |
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8、XN5评估师考试网 | 张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。XN5评估师考试网
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A．B市人民政府的核验结果XN5评估师考试网
B．B市土地部门的核验结果XN5评估师考试网
C．B市房管部门的核验结果XN5评估师考试网
D．B市质量监督站的核验结果XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：住房存在严重的主体质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。其他单位的核验结果不能作为退房的依据。XN5评估师考试网 |
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9、XN5评估师考试网 | 张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失界定，表述正确的是( )。XN5评估师考试网
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A．给张某造成损失，应包含直接损失，也应含精神损失等间接性损失XN5评估师考试网
B．给张某造成损失，不应包含直接损失，但应含精神损失等间接性损失XN5评估师考试网
C．给张某造成损失，应包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失XN5评估师考试网
D．给张某造成损失，不应包含直接损失，也不应含精神损失等间接性损失XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。XN5评估师考试网 |
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10、XN5评估师考试网 | 张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，存在( )情况，张某是可以退房的。XN5评估师考试网
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A．一般性的质量问题XN5评估师考试网
B．主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题XN5评估师考试网
C．主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题XN5评估师考试网
D．主体结构质量不合格XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：房屋主体结构不合格的，均可申请退房。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。XN5评估师考试网 |
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11、XN5评估师考试网 | 下列( )，规定了房地产项目转让条件。XN5评估师考试网
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A．《城市房地产管理法》XN5评估师考试网
B．《土地管理法》XN5评估师考试网
C．《城市规划法》XN5评估师考试网
D．《城市商品房预售管理办法》XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：《城市房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。XN5评估师考试网 |
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12、XN5评估师考试网 | 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为( )年。XN5评估师考试网
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A．1 XN5评估师考试网
B．2 XN5评估师考试网
C．3 XN5评估师考试网
D．5XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：屋面防水最低保修期限为3年。XN5评估师考试网 |
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二、多选题:XN5评估师考试网 |
13、XN5评估师考试网 | 下列关于房地产开发《暂定资质证书》，说法正确的包括( )。XN5评估师考试网
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A．《暂定资质证书》有效期1年 XN5评估师考试网
B．《暂定资质证书》有效期2年 XN5评估师考试网
C．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长XN5评估师考试网
D．自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长 XN5评估师考试网
E．延长《暂定质证书》有效期，但延长期不得超过2年XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：a, c, e XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 本题分数： 10.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 解 析：《暂定资质证书》有效期1年，不是2年；自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。XN5评估师考试网 |
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14、XN5评估师考试网 | 确定房地产开发项目的原则包括( )。XN5评估师考试网
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A．应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划、城市规划、房地产开发年度计划的要求XN5评估师考试网
B．按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划XN5评估师考试网
C．按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,不用报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划XN5评估师考试网
D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：a, b, d XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 本题分数： 10.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 解 析：XN5评估师考试网 |
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15、XN5评估师考试网 | 下列关于出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费，说法不正确的包括( )。XN5评估师考试网
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A．这里所指的满一年未动工开发的起止日，是土地的使用权出让合同生效之日算起至次年同月同日止 XN5评估师考试网
B．这里所指的满一年未动工开发的起止日，是开发建设单位进行实质性投入的日期算起至次年同年同月同日止XN5评估师考试网
C．这里所指的满一年未动工开发的起止日，是土地的使用权出让合同生效之日算起至当年同月同日止XN5评估师考试网
D．动工开发日期是指土地的使用权出让合同生效之日 E、动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期 XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：b, c, d XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 本题分数： 10.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 XN5评估师考试网 |
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16、XN5评估师考试网 | 《城市房地产开发经营管理条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。XN5评估师考试网
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A．因不可抗拒力造成开工延期XN5评估师考试网
B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的XN5评估师考试网
C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的XN5评估师考试网
D．因开发商自身原因造成开工延期的XN5评估师考试网
E．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：a, b, e XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 本题分数： 10.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 解 析：XN5评估师考试网 |
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17、XN5评估师考试网 | 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下面关于最低保修项目和保修期限，表述正确的是( ) XN5评估师考试网
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A、屋面防水2年XN5评估师考试网
B．五金件损坏1年XN5评估师考试网
C．顶棚抹灰层脱落2年XN5评估师考试网
D．灯具6个月E、卫生洁具1年XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：b, d, e XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：屋面防水3年，XN5评估师考试网 |
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18、XN5评估师考试网 | 下列属于不得发布房地产广告情况的有( )。XN5评估师考试网
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A．在未经国家征收的集体所有的土地上建设的XN5评估师考试网
B．在经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的XN5评估师考试网
C．权属有争议的XN5评估师考试网
D．预售房地产，已取得该项目预售许可证的 XN5评估师考试网
E．符合工程质量标准，经验收合格的XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：a, c XN5评估师考试网 |
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19、XN5评估师考试网 | 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括( )。XN5评估师考试网
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A．房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明XN5评估师考试网
B．建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书XN5评估师考试网
C．土地主管部门颁发的项目土地使用权证明XN5评估师考试网
D．规划部门对房地产的规划设计方案XN5评估师考试网
E．工程竣工验收合格证明 XN5评估师考试网 |
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20、XN5评估师考试网 | 下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是( )。XN5评估师考试网
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A．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明XN5评估师考试网
B．房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果XN5评估师考试网
C．房地产广告中不可利用其他项目的形象、环境作为其项目的效果XN5评估师考试网
D．房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺XN5评估师考试网
E．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：房地产广告中不应利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，房地产广告中不得出现融资内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。XN5评估师考试网 |
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21、XN5评估师考试网 | 关于保修期限，下列说法正确的是( )。XN5评估师考试网
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A．商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期XN5评估师考试网
B．存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期可以低于《规定》中确定的最低保修期限XN5评估师考试网
C．非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期XN5评估师考试网
D．在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务XN5评估师考试网
E．在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。XN5评估师考试网 |
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三、判断题:XN5评估师考试网 |
22、XN5评估师考试网 | 房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不超过2年。( ) XN5评估师考试网 |
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23、XN5评估师考试网 | 对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。( ) XN5评估师考试网 |
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24、XN5评估师考试网 | 项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。( ) XN5评估师考试网 |
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25、XN5评估师考试网 | 以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。( ) XN5评估师考试网 |
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26、XN5评估师考试网 | 要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的15％以上。( ) XN5评估师考试网 |
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27、XN5评估师考试网 | 工程质量低劣，发生重大工程质量事故的房地产开发企业，原资质审批部门公告将其资质证书作废，收回证书，并可处以10万元以上30万元以下的罚款。( ) XN5评估师考试网 |
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28、XN5评估师考试网 | 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格的，不得交付使用。（ ） XN5评估师考试网 |
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29、XN5评估师考试网 | 房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（ ） XN5评估师考试网 |
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30、XN5评估师考试网 | 房地产广告可以含有风水、占卜等封建迷信内容，但对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（ ）XN5评估师考试网 |
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31、XN5评估师考试网 | 房地产广告中可以房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。（） XN5评估师考试网 |
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四、案例分析题:XN5评估师考试网 |
32、XN5评估师考试网 | 三级资质甲房地产开发公司于2004年12月设立。2005年1月，甲房地产开发公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2005年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时时进行了大规模的房地产广告宣传。2007年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。XN5评估师考试网
1．按照规定，2004年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为( )万元。XN5评估师考试网
A．5000 XN5评估师考试网
B．2000 XN5评估师考试网
C．800 XN5评估师考试网
D．100XN5评估师考试网
2、房地产开发公司于2004年12月设立后，应在领取营业执照后的( )个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。XN5评估师考试网
A．半XN5评估师考试网
B．1XN5评估师考试网
C．2 XN5评估师考试网
D．3XN5评估师考试网
3．甲房地产开发公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。XN5评估师考试网
A．土地利用总体规划XN5评估师考试网
B．年度建设用地计划XN5评估师考试网
C．年度建设投资计划XN5评估师考试网
D．房地产开发年度计划XN5评估师考试网
4．按照现行行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。XN5评估师考试网
A．1000 XN5评估师考试网
B．1200 XN5评估师考试网
C．1750 XN5评估师考试网
D．3500XN5评估师考试网
5．下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。XN5评估师考试网
A．在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记XN5评估师考试网
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押XN5评估师考试网
C．甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目XN5评估师考试网
D．受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质XN5评估师考试网
6、按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到( ) 万元。XN5评估师考试网
A．1000 XN5评估师考试网
B．1250 XN5评估师考试网
C．1750 XN5评估师考试网
D．2500 XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：1.三级资质甲房地产开发公司于2004年12月设立时只能是暂定四级，其注册资本最低为100万元。XN5评估师考试网
2.房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。XN5评估师考试网
3.确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求XN5评估师考试网
4.《城市房地产开发经营管理条例》规定；“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发｛2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％提高到35％。总投资5000万元×35％=1750万元。XN5评估师考试网
5.在建工程抵押登记属于房地产抵押登记。甲公司投入资金达到1250万元即可转让该房地产开发项目。受让该房地产开发项目的乙公司，必须具备房地产开发企业资质XN5评估师考试网
6.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上。总投资5000万元×25％=1250万元。XN5评估师考试网
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33、XN5评估师考试网 | 三级资质甲房地产开发公司于2004年12月设立。2005年1月，甲房地产开发公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2005年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时时进行了大规模的房地产广告宣传。2007年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。XN5评估师考试网
1.甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。XN5评估师考试网
A．30 XN5评估师考试网
B．45 XN5评估师考试网
C．60 XN5评估师考试网
D．90XN5评估师考试网
2.按照规定，2005年7月，乙房地产开发公司的注册资本最低为( )万元。XN5评估师考试网
A．5000 XN5评估师考试网
B．2000 XN5评估师考试网
C．800 XN5评估师考试网
D．100。XN5评估师考试网
答案：B XN5评估师考试网
解析：9、下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是( )。XN5评估师考试网
A．房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离XN5评估师考试网
B．房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限XN5评估师考试网
C．房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积XN5评估师考试网
D．房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明 XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：1.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。XN5评估师考试网
2.二级资质注册资本最低为2000万元。XN5评估师考试网
3.房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
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34、XN5评估师考试网 | 2005年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2006年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，并因质量问题，与B房地产开发公司产生了质量纠纷。XN5评估师考试网
1．按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为( ) 万元。XN5评估师考试网
A．100 XN5评估师考试网
B．800 XN5评估师考试网
C．2000 XN5评估师考试网
D．5000XN5评估师考试网
2．按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，为做好这一项目，B房地产开发公司最低应落实( ) 万元的项目资本金。XN5评估师考试网
A．75 XN5评估师考试网
B．80 XN5评估师考试网
C．120 XN5评估师考试网
D．180XN5评估师考试网
3．针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。XN5评估师考试网
A．10 XN5评估师考试网
B．20 XN5评估师考试网
C．30 XN5评估师考试网
D．40XN5评估师考试网
4．B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于( ) 万元的项目建设资金。XN5评估师考试网
A．75 XN5评估师考试网
B．90 XN5评估师考试网
C．125 XN5评估师考试网
D．150XN5评估师考试网
5、如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金100万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到( ) 万元以上，XN5评估师考试网
A．100 XN5评估师考试网
B．110 XN5评估师考试网
C．125 XN5评估师考试网
D．150XN5评估师考试网
6、B房地产开发公司要转让该房地产项目后，应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到( )办理项目转让备案手续。XN5评估师考试网
A．A市人民政府XN5评估师考试网
B．A市人民政府的房地产开发主管部门XN5评估师考试网
C．Z县人民政府XN5评估师考试网
D．Z县人民政府的房地产开发主管部门XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：C,B,B,C,A,D XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 解 析：1.建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级资房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上，因此选C。XN5评估师考试网
2.《城市房地产开发经营管理条例》规定；“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。该项目计划总投资400万元。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，B房地产开发公司项目资本金最低=400万元×20％=80万元。XN5评估师考试网
3.在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。以100万元土地使用权出让金，取得了此块土地使用权。100万元×20％=20万元。XN5评估师考试网
4.建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。该项目建设工期为9个月，工程合同价为250万元。250万元×50％=125万元。XN5评估师考试网
5.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；400×25％=100万元。XN5评估师考试网
6.《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。XN5评估师考试网 |
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35、XN5评估师考试网 | 2005年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2006年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，并因质量问题，与B房地产开发公司产生了质量纠纷。XN5评估师考试网
1.如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。XN5评估师考试网
A．A市质量技术监督局的核验结果XN5评估师考试网
B．A市规划局的核验结果XN5评估师考试网
C．A市质量监督站的核验结果XN5评估师考试网
D．A市房管部门的核验结果XN5评估师考试网
2.如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指( )。XN5评估师考试网
A．办理了交付使用手续之后XN5评估师考试网
B．未办理交付使用手续之前XN5评估师考试网
C．可以是房屋所有权证办理之前XN5评估师考试网
D．可以是房屋所有权证办理完备之后XN5评估师考试网
3.如果经鉴定，王某购买的住房确实存在严重的主体质量问题，下列关于造成损失界定，表述正确的是( )。XN5评估师考试网
A．给购房人造成损失，应包含直接损失，也应含精神损失等间接性损失XN5评估师考试网
B．给购房人造成损失，不应包含直接损失，但应含精神损失等间接性损失XN5评估师考试网
C．给购房人造成损失，不应包含直接损失，也不应含精神损失等间接性损失XN5评估师考试网
D．给购房人造成损失，应包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失XN5评估师考试网
4、王某购买的住房，如果经鉴定存在( )情况，王某可以退房。XN5评估师考试网
A．一般性的质量问题XN5评估师考试网
B．主体结构质量不合格XN5评估师考试网
C．主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题XN5评估师考试网
D．主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题XN5评估师考试网 |
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XN5评估师考试网 | 你的答案： 标准答案：C,ACD,D,B XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 本题分数： 10.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 XN5评估师考试网 |
XN5评估师考试网 | 解 析：1.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。住房存在严重的主体质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。XN5评估师考试网
3.对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。XN5评估师考试网
4.房屋主体结构不合格的，均可申请退房。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。XN5评估师考试网 |
